https://www.facebook.com/notes/j-cheng-lin/空屋不是房價造成的囤房稅無法解決問題/1375598775947439/
空屋在哪裡?
要了解高空屋率的問題，首先我們要知道空屋到底在哪裡，政府目前並沒有一個認定空屋的標準，一般都是用台電的「低度用電住宅」代替。
由下表可以看出，全台灣空屋比例最高的地方，都在農業縣市：宜蘭縣(15.95%)、嘉義縣(14.38%)、雲林縣(14.37%)、台東縣(14.13%)。六都，尤其雙北反倒是空屋率最低的區域：新北市(7.65%)、台北市(6.73%)。
因為年輕人口外移、農村人口老化，居住在鄉下的老人家一個一個離開之後，留下來的房子就變成了空屋，這些房子被後代繼承以後，想賣賣不掉、租也租不出去，造成了農業縣市的高空屋率。
由下表可以看出，全台灣空屋比例最高的地方，都在農業縣市：宜蘭縣(15.95%)、嘉義縣(14.38%)、雲林縣(14.37%)、台東縣(14.13%)。六都，尤其雙北反倒是空屋率最低的區域：新北市(7.65%)、台北市(6.73%)。
因為年輕人口外移、農村人口老化，居住在鄉下的老人家一個一個離開之後，留下來的房子就變成了空屋，這些房子被後代繼承以後，想賣賣不掉、租也租不出去，造成了農業縣市的高空屋率。
空屋這麼多，降價不就好了? 五十年以上的老屋你買嗎?
知道了空屋在哪之後，有人會問說，都市裡的房子總不會沒人要吧，空在那裡一定是屋主不肯降價，持有成本太低，寧願放著。
因此我們要來看空屋的另一種型態：屋齡過高、屋況不好的老宅
下表是108年第三季全台50年以上房屋的數量及比例，其實我們可以看出老屋比例最高的同樣在農業縣市：雲林(24.93%)、嘉義(18.42%)、南投(17.2%)、苗栗(16.4%)，可見屋齡老舊與空屋應該存在某種關聯性，實際的情況很可能是這些房屋根本已經老舊不堪居住。
就算我們看雙北市，50年以上老屋也分別有64633戶(新北市)、77791戶(台北市)，裡面有一大半可能是「外觀醜陋、違建充斥、結構不安全，便宜賣你都不要的老公寓」，因此我們可以看出，空屋不完全是房價、更不是持有成本的問題，因為這些狀況不好的老屋根本賣不掉，只能等待都更。
因此我們要來看空屋的另一種型態：屋齡過高、屋況不好的老宅
下表是108年第三季全台50年以上房屋的數量及比例，其實我們可以看出老屋比例最高的同樣在農業縣市：雲林(24.93%)、嘉義(18.42%)、南投(17.2%)、苗栗(16.4%)，可見屋齡老舊與空屋應該存在某種關聯性，實際的情況很可能是這些房屋根本已經老舊不堪居住。
就算我們看雙北市，50年以上老屋也分別有64633戶(新北市)、77791戶(台北市)，裡面有一大半可能是「外觀醜陋、違建充斥、結構不安全，便宜賣你都不要的老公寓」，因此我們可以看出，空屋不完全是房價、更不是持有成本的問題，因為這些狀況不好的老屋根本賣不掉，只能等待都更。
108年第三季，全台50年以上房屋數量、比例
我們來看看房價吧
高房價是民怨之首，但這個說法恐怕太過簡略，其實大家抱怨的是都會地區，尤其是「雙北市的高房價」，下表是台灣各縣市的房價所得比，可以看出台灣六都尤其雙北的房價所得比明顯比其他地區高出許多：
全國平均8.66
台北14.15
新北12.03
桃園7.39
基隆5.7
就地理區域來看，基隆與桃園就在雙北旁邊，通勤上下班的時間也不過30分鐘到一小時，但房價所得比卻只有雙北的4~5成，尤其基隆的房價所得比在全國來說相當低(5.7)，但卻有著兩位數的空屋(11.33%)，由此我們可以看出空屋的問題不在價格，更不是用囤房稅就可以解決。
全國平均8.66
台北14.15
新北12.03
桃園7.39
基隆5.7
就地理區域來看，基隆與桃園就在雙北旁邊，通勤上下班的時間也不過30分鐘到一小時，但房價所得比卻只有雙北的4~5成，尤其基隆的房價所得比在全國來說相當低(5.7)，但卻有著兩位數的空屋(11.33%)，由此我們可以看出空屋的問題不在價格，更不是用囤房稅就可以解決。
問題在於區域發展不均
其實整個問題的根源在於以下的三種資源太過集中，尤其雙北：
1.工作機會，薪水較高的工作幾乎都在北部
2.基礎建設，例如交通設施、醫療資源
3.政府資源
以上三種資源集中的結果，導致人口不斷往都市跑，然而都市土地有限、老舊住宅都更緩慢，僧多粥少的結果就是房價不斷上漲。
要解決這個現象只有兩個方法：
1.增加都市地區的住宅供給：加速都更、健全租屋市場
2.把大都市的資源分散，在其他縣市創造工作機會、強化基礎建設，這樣人口分散，房價自然下降
1.工作機會，薪水較高的工作幾乎都在北部
2.基礎建設，例如交通設施、醫療資源
3.政府資源
以上三種資源集中的結果，導致人口不斷往都市跑，然而都市土地有限、老舊住宅都更緩慢，僧多粥少的結果就是房價不斷上漲。
要解決這個現象只有兩個方法：
1.增加都市地區的住宅供給：加速都更、健全租屋市場
2.把大都市的資源分散，在其他縣市創造工作機會、強化基礎建設，這樣人口分散，房價自然下降